【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料顯示，2020年六都建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積以臺(tái)南市最大，平均每棟買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)面積為131.2平方公尺(約39.7坪)、面積空間持續(xù)穩(wěn)居六都之冠；單位面積最小的則是臺(tái)北市，平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪)，比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4％，是六都中單位面積縮減幅度最大。
 
根據(jù)中信房屋統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積，平均每棟為106.7平方公尺(約32.3坪)，較前年的107.5平方公尺(約32.5坪)，微幅減少0.7％。六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積增減幅度分別為臺(tái)北市年減5.4％、新北市年增0.2％、桃園市年減0.3％、臺(tái)中市年增0.1％、臺(tái)南市年增1.5％、高雄市年減1.8％。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)32.6萬(wàn)棟，年成長(zhǎng)8.76％，不過(guò)自2018年以來(lái)，全國(guó)建物所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的每棟單位面積卻已連2年縮減，六都中的臺(tái)北市也如出一轍，顯示房市交易熱絡(luò)的背後，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積卻跟不上交易量的成長(zhǎng)幅度，而寸土寸金、房?jī)r(jià)較高的臺(tái)北市所受到的影響更是明顯，不僅房子越買(mǎi)越縮水，平均面積更是六都中最小，僅24.4坪。
 
張漢超指出，「量」與「面積」是影響買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積的兩大變數(shù)，若交易量增，但交易面積減少或成長(zhǎng)幅度不如交易量，最終都會(huì)使得房產(chǎn)越買(mǎi)越小。
 
「在臺(tái)北市完全能體現(xiàn)房產(chǎn)交易熱絡(luò)，但空間面積卻越買(mǎi)越小的現(xiàn)象。」張漢超分析，2020年下半年，臺(tái)北市受房市交易回溫的帶動(dòng)，整體交易量大幅回溫，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長(zhǎng)了12.4％、為六都成長(zhǎng)第二高，但由於房?jī)r(jià)仍維持高檔，交易主力因而轉(zhuǎn)向坪數(shù)較小的產(chǎn)品，全年度買(mǎi)賣(mài)總面積也因此僅成長(zhǎng)6.3％，最終使得移轉(zhuǎn)單位面積不僅落於六都最小，同時(shí)縮水幅度也最大。
 
至於臺(tái)南市的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積之所以為六都最大，除了歸因於當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣之外，2020年臺(tái)南建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)的滑落竟也是另一主因。張漢超指出，2020年臺(tái)南市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)利多不斷，但其實(shí)相關(guān)利多主要都反映於土地相關(guān)領(lǐng)域，成屋市場(chǎng)並未直接受惠。
 
比照過(guò)去兩年土地與建物的交易量來(lái)看，2020年臺(tái)南市的土地交易量成長(zhǎng)表現(xiàn)其實(shí)更勝於建物，建物交易量甚至還萎縮了0.6％。張漢超表示，由於臺(tái)南房?jī)r(jià)持續(xù)成長(zhǎng)盤(pán)整，交易心態(tài)略見(jiàn)縮手，使得建物交易量微幅縮減，不過(guò)在交易面積成長(zhǎng)、量卻減少的狀態(tài)下，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積卻反而因此拉高，讓臺(tái)南拿下六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)單位面積最大、增幅最高的冠軍。